Publié le 21 Mars 2024

La rénovation des biens immobiliers s'articule désormais autour d'un audit énergétique revu et corrigé. Ce pilier de l'amélioration des performances énergétiques prend une forme renouvelée à partir de 2024, qui vise à renforcer sa clarté et son efficacité. Élément fondamental de l’efficacité énergétique, l'audit énergétique dresse un bilan exhaustif de l'état énergétique d'un bien immobilier. Il comprend pour cela un inventaire précis de ses caractéristiques et de ses équipements. Son objectif ? Pousser les propriétaires à la rénovation en évaluant la performance de leur bâtiment et en proposant des solutions d'optimisation. Ces solutions sont assorties d’une estimation des économies d'énergie à espérer et du coût des travaux préconisés. L'audit énergétique va même plus loin en présentant un panorama complet des aides financières disponibles, incitant ainsi à la concrétisation des projets. Jusqu'à récemment encore, l'audit pouvait être :

• Incitatif : il permettait alors l'accès à diverses aides sans avoir un caractère opposable ;

• Réglementaire et requis lors de la vente de biens particulièrement énergivores.

L'arrêté du 21 septembre 2023 a harmonisé ces deux versions en un audit énergétique unique, applicable à toute situation de vente ou de travaux de rénovation. Il bénéficie d’un cadre bien défini, qui renforce son importance et son application.

Avec cette réforme, le rapport de l'audit énergétique devient standardisé et obligatoire pour prétendre à des aides à la rénovation et en cas de vente de biens peu performants énergétiquement. Des nouveautés notables incluent la prise en compte du confort d'été et l'obligation d'améliorer le DPE d'au moins deux classes à la suite des travaux recommandés. Valable cinq ans et opposable, ce nouvel audit énergétique constitue un levier pour une rénovation énergétique globale et cohérente. Cette démarche répond à l'urgence écologique tout en soutenant les propriétaires dans leurs actions d'optimisation de leur habitat.